房屋贷款

我们市场还是最直接的反馈，美国预计这个月继续加息100点，自08年金融危机后，首次房贷利率已经突破6的大关，美国10年期国债已经达到3.5的回报。

自从五月份到现在加息2.25%之后，在收入和负债不变的情况下，借款人的整体贷款能力已经被削减超过20%，一大批贷款人已经被沦为Mortgage prisoner，失去了转贷的选择权，房贷利率任由银行宰割。

近期连续每月的银行加息已经让Mortgage Prisoner在澳洲的主流媒体上频繁的出现。Mortgage Prisoner指的是那些拥有抵押贷款却无法进行转贷的贷款人

一般情况下我们需要查看几个情况： 1. 贷款是否是联名的。 如果是联名的贷款，一般情况下另一半，也就是存活的一半需要承担偿付贷款的责任。如果答案是否，我们继续往下看。 2. 贷款是否有担保人。如果有担保人Guarantor，那么担保人就需要承担偿付的责任。值得注意的是，银行可以要求担保人偿付全部的贷款，而非继续支付每个月的利息。如果答案是否，进入下一步。 3. 贷款人是否有财产的受益人。 受益人在接受房产的时候，同时也接过了整个债务。 贷款并不会因为贷款人的死亡而消失。通常情况下，银行可以要求贷款被立刻还清。

40岁以上的申请人和年轻人相比，是不是在贷款的过程中会遇到更多的问题呢？

你知道吗？银行贷款利息每上调0.5%就会直接导致你的贷款额度下降大约5%。

但您知道吗？银行每过一段时间都会针对市场和政策给出不同的offer，Refinance rebate等。如果您的贷款是两年前做的，当时的浮动利息率折扣已经和现在情况有一定差别了。建议您做一次Interest Rate Review，通过review，很多时候可以在同一间银行拿到更好的折扣价格。可以说是不费吹灰之力就可以原地省钱。如果发现有其他的银行对新客人有更好的offer，你也可以考虑将贷款转到新的银行。

最近澳洲各大银行已经连续加息超过1.75%，我们每个月都在收到银行的来信被通知贷款repayment又增加了。暴力加息已经开始影响我们的生活质量。是不是很多小伙伴都在勒紧裤腰带过日子了呢？

你知道吗？银行贷款利息每上调0.5%就会直接导致你的贷款额度下降大约5%。在过去的三个月中，银行的贷款利息已经累计上调1.5%，这就意味着原本你在银行可以贷到100万的话，而现在只能拿到85万的贷款额度。那么问题来了，在当前每个月都会大幅上涨利率的环境下，我们做的银行贷款预批还能有效吗？