每当问到投资房产的人的目的时，
80%都说为了退休准备！
临近退休或者已经退休的的人往往面临几个问题： 孩子已经独立，但是还需要一些经济帮助，父母却没有额外的资金帮助。 自己有固定资产，但是现金流很糟糕，无法维持现状的生活状态。（asset rich，cashflow poor）。 买的房子，退休了，还要还贷款！ 房子比较大，打理起来非常费力。 而子女也不愿意同住。 有想法回国养老，又不想照看如此之大的房产。
这些困境，都导致了 “卖房”
成了唯一的选择。 卖房原来也这么有讲究 1 明白养老金的妙用，你就迈开了财务自由的第一步
很多的华人都非常忽视养老金的作用。 我们在此不重复的再讲了。 很多人同时也认为，退休了，养老金拿出来也就没有什么用了。
其实这样的想法是非常错误的！ 养老金账户就如同一个免税的，永远不要杀死它。
因此今天我们说的就是这么 2 一个神奇的政策：
从2018年7月1号开始，65岁以上的老人，如果卖房子腾出来的钱，可以放进养老金，最多每人可以放$300,000,这样每对夫妇最多可以放$600,000进养老金。这叫做Downsizer contribution – （大房换小房政策）以房养老政策。
与其他的放入养老金的规则不同，它任何限制，没有工作的要求，不占其他的配额 — 政府诚意满满，为了就是帮助大家解决上面提到的问题。 3 详细解析 年龄： 65岁以上–年轻人不可以哦！ 钱的来源： 资金必须来自卖房子，而且这个房子必须满足一定条件。 卖房时间： 房子必须是2018年7月1号以后卖的（交换合体的时间） 房子的条件之一： 首先必须是个房子 — 这个很好笑哦，但是真的有人住船上，住房车里面住帐篷啊，那些是不可以的。 房子的条件之二： 是自住房或者曾经是自住房 — 请注意哦，不是一定要一直住在这个房子里面，而只要你曾经住过，而且可以被认可为自住房。这里用的定义和税务局对于自住房免税的定义是一样的。 房子的条件之三： 持有该房产10年以上（夫妻两不论时共有还是个人持有都可以） 养老金： 必须把钱支付给一个合规的养老金 – 自营养老金也是可以的哦 时间规定： 必须在房子交付后90天的时间内把钱支付给养老金公司。 申请表： 一定要为每一笔支付的钱付上一张表格，以清楚地告诉养老金公司，这钱是你卖房子做的大房换小房。要不然，养老金公司可能不收你的钱哦！ 最重要规定： 只能用卖一个房子获得的钱来做这个哦，卖了很多房子的话不可以多次使用。（一辈子用一次） 4 总结：
- 只要是持有时间超过10年，曾经居住过的房产就可能符合条件。
- 夫妻间只要有一方卖出房产，两个人都可以往养老金里面转钱。
- 当卖出房产后，你可以支配资金，并不要求接着真的再买一个小房子。
- 如果房子的一部分被用来产生收益，比如出租，也不影响这个政策的使用。
- 最多能转入养老金的钱，不能超过卖房子的收益。
老王夫妻今年都是67岁。他们卖了一套住宅房，总价是$500,000. 那么尽管政策允许他们最多转$600,000进入养老金，可是因为所卖的房子总价只有$500,000，他们最多总共只能转$500,000。他们可以均分，每人$250,000，或者老公转$300,000老婆转$200,000.
如果老婆才60岁，不满足使用“大房换小房”政策的要求，那么老王只能自己最多放$300,000进入养老金。
而这300万可以为他每年差生5%的收入就是1万5千的收入， 加上从养老金本金支取，他可以很好的控制自己家庭的现金流了。 .
那么回到了这个问题上，放入养老金的钱该怎么用呢？
我们会在未来的文章中专门解析。在此先说几个重点：
- 产生现金流，可以按照每年5%的支出让你的资金持续你一辈子。
- 设计遗产的分配。
- 得到零税率的投资回报。
卖房，尤其在当下是一件需要谨慎的事情， 我们说到的政策也可能随时变化。 当你决定要规划自己的养老金时，一定要咨询专业的财务规划师。用专业的规划意见，帮助你省税，省心。
